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比房价下跌更可怕的事情发生了

 来源:自媒体  发表时间:2019-03-06 09:02  点击:

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美国实体零售业,再次迎来寒冬。

3月4日,有媒体发布文章称,美国两天内就已经关掉了300多家门店,其中还不泛家得宝(Home Depot)、TJ Maxx和好事多(Costco)这样的全球商业连锁巨头。

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这还真是件有趣的事 ,去年10月,当拥有“全球最大百货零售商”的美国西尔斯百货申请破产?;な?,特朗普曾在推特上用词“耻辱”、“非常伤心”来形容这件事。

现在两天内就关掉了300多家门店,看到这样的结果,不知道特朗普现在又是什么样的感受。

两天内关闭300多家门店,按理来说,已经足够恐怖了吧?但这还只是一个开始,越来越多的服装零售商和实体店零售商还在陆续发布公告,一方面宣布业绩预减,另一方面则计划降低明年门店数量,也就是说实体店的“关门潮”还将持续。

值得一提的是,美国实体店的关门潮,并非今年才开始的,起码在2017年以前,相关信号就已经出现。

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2017年美国零售企业关闭店面数量排行榜

以上是美国统计机构FGRT统计的数据,可以看出,在2017年美国就已经关闭了将近7000家实体店,这一数值是2016年的3倍,超过2008年金融?;惫氐晔康淖芎?。所以目前美国实体店的现状,用“举步维艰”四个字来形容,一点都不为过。

零售业在美国也属于典型的传统行业,以前金融?;鱿值氖焙?,都没出现过如此严重的“关门潮”,究竟又是什么原因导致美国零售业的困境?

你要说美国的经济不景气?也并非如此,从2016年到2018年美国的经济度都是在持续攀升的,所以要把美国的实体店倒闭归纳于美国现在经济不景气了,很明显有些说不过去了。

在笔者看来,美国的“实体店”之所以批量倒闭,无外乎三个因素:

一、受电商严厉冲击

我们知道,在国内,自2003年阿里的淘宝诞生以后,我们国内的电商就到了迅猛发展阶段,那时候有各种论调,宣称电商行业将颠覆掉“实体行业”。

事实上,美国目前也出现了这样情况,美国近几年电商行业发展最为迅猛,以亚马逊为例:该公司10年前的年营收约为192亿美元,而去年则为1779亿美元。今年四季度亚马逊营收为724亿美元;而同期西尔斯的营收仅为32亿美元,比去年同期下跌25.6%。

事物发展都存在一个阶段,叫物极必反,在我们国内也是一样,当电商行业刚开始电商行业迅猛发展的时候,同样对实体店打击很大,但当电商行业发展到相对饱和的时候,部分企业在电商行业做不下去了,就会重新去做实体业。

目前美国就处在了电商行业迅猛发展的阶段,有分析师认为,美国的电商行业至少要在2020年-2022年才能够到达相对饱和,也就是说,美国的实体店行业很可能要对这个时间阶段才能出现回暖。

二、美国建造了太多实体商场

据《华尔街日报》报道,实体零售业的“动乱”,早在30年前就埋下了种子。

30年前,实体零售赚钱容易,而零售商们则争先用这些“快钱”去开新的实体店。这和当时美国房地产市场的隐患几乎是同时期酝酿的。

目前北美的零售店、购物中心均出现过剩,而随着人均零售额下滑,这一趋势愈发明显:

美国人均24平方英尺的零售空间,是中国的8倍,大批零售商快速倒闭使购物中心出现了许多空置的店面。根据CoStar集团向Bloomberg提供的数据,在未来几年内,美国10%以上、即接近10亿平方英尺的零售面积可能需要被关闭,转换为其他用途,或者调低租金。

三、电商的崛起改变了消费者的口味

以前实体店的模式就是,服装店就是卖服装,卖百货就是卖百货,用户来线下看货,觉得货物可以就直接交钱拿货,整个流程大致是这样。

但是随着电商的崛起,消费者的消费习惯开始发生变化,同样拿亚马逊来举例,亚马逊不止一次对美国的实体店进行颠覆,它是怎么做的呢?比如在各种商场不是都有各种客厅沙发供人休息么,亚马逊就在这搞一个网络购物中心,用户下单后,亚马逊提供免费运送服务,当天送达,让用户把逛街的流程都省了。

一边是电商行业的迅速崛起,另一边是随着电商行业的崛起,越来越多的消费者开始适应了新的消费模式,总的来说,美国实体百货业几乎全线崩溃有其必然因素。

这些实体店,要想逆流而上,与电商竞争,零售商就必须想出对策,适应消费者习惯的改变以及降低成本,这样才有活下去的可能。

而要想降低成本,最直接的方法就有两个,一个是直接裁员,另一个就是关掉更多的门店,所以我们这才看到了,美国如此多实体店的“倒闭潮”。

可能有网友会问,美国实体店的“倒闭潮”是否会波及到我们国内?

答案是肯定的,只是我国的的电商行业的发展速度以及规模要比美国快得多,所以电商行业对零售行业的冲击,最猛烈的时候,早已经过去。

其中电商行业对实体店打击最猛的时候应该是2015年左右,那时候才是真正的零售业萧条、百货关店,据数据显示,2015年连锁百强销售规模增长仅为4.3%,是历史最低的。

也就是说,美国实体店的“倒闭潮”对我国会造成一定的影响,但是因为中美行业周期存在差异,所以影响也有限。

当然,如果你购买的商铺距离地铁较远,而且还处于人口流失的三四线城市,那就危险了,因为商铺的价值,很大程度上是由人口密度所决定的。

所以我们可以看到一个特别有趣的现象,就拿深圳来说,越是豪宅区域的街铺,往往越没有未来,因为豪宅区的人口密度小,相反,深圳最旺盛的店铺,很多都诞生在城中村。

之前就有网友租了豪宅区域的街铺被坑惨的案例,深圳的深圳湾素有“铺王”的称号,曾经一度售价48万/平米,但现在大批街铺已经门庭冷落,部分区域内商铺开业率甚至不到3成,很多曾经在此购买过街铺的人,都宣称自己“入坑”,投资的钱打水漂了。

工作日下午五时左右,深圳湾街铺人流冷冷清清,只有一位保安大哥和一只狗。

面对电商冲击、人力成本上升、物业高空置率等残酷现实,零售、百货行业必将迎来“剧烈震荡”,或者用“涅槃重生”来形容也一点都不为过。

因为店铺并不像住宅房一样,它并不属于创业的必备刚需,现在卖个东西,甚至只需要一台笔记本就全部搞定,除了像培训、咖啡馆等这样的体验式消费,其他类型的消费大部分都被“电商”所分流了。

另外,还有一个制约此类房子的因素,那就是随着地铁的大量修建,“铺王”可能不再诞生在一楼,甚至有可能是负一楼、负二楼。除此之外,在资本力量的推动下,“凭空”诞生了很多购物中心,也增加商铺的供应量,使得此类商铺的影响力被削弱。

所以,未来百货行业必须转型,而不是在像过去一样,我有这个东西,我就是单纯只卖这个东西,可能未来的百货行业将在场景化、游戏化、智能化等各方面去满足消费者的体验需求,让消费者获得更多成就感。

总的来说,一场行业洗牌已经开始,如果你持有的是这类型的“店铺”,那真的要注意了,要么做好顺应趋势的准备,要么早点出手!

来源:楼市参考

责任编辑:王雪晴

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